1323 Boul. Jolibourg , Laval (Sainte-Dorothée), QC H7Y1W8

Remarques

Bienvenue au 1323 Jolibourg.Découvrez le charme de ce cottage jumelé joliment rénové,soigneusement mis à jour pour allier caractère intemporel & confort moderne.Il comprend 3 chambres + 1 dans le sous-sol doté d'un RDC lumineux & accueillant à aire ouverte avec planchers en bois,parfait à la fois pour la vie quotidienne et pour recevoir.La superbe cuisine rénovée est le coeur de la maison,offrant un espace à la fois élégant & fonctionnel avec des finitions de qualité,nombreux rangements,une circulation fluide vers la salle à manger et le salon,avec accès à une grande terrasse extérieure.Avec ses belles rénovations,ce cottage vous charmera!

Quartier de Jolibourg : Cadre de vie résidentiel paisible, équipements familiaux, nature, excellente desserte et à quelques pas de la station REM Sainte-Dorothée.
*Cadre résidentiel calme et bien établi -- Sainte-Dorothée est réputée pour son atmosphère sereine, sa végétation mature et son caractère essentiellement résidentiel, ce qui la rend attrayante pour les familles et les acheteurs à la recherche d'un mode de vie plus détendu.
*Un environnement adapté aux familles -- De nombreux parcs et équipements de loisirs sont répartis dans tout le secteur. Le parc Jolibourg, tout particulièrement pertinent pour ce quartier, offre des espaces verts, une aire de jeux et des activités de loisirs saisonnières.
*Un excellent accès à la nature -- Les résidents bénéficient d'espaces verts à proximité, de sentiers pédestres et cyclables, ainsi que du caractère naturel de Sainte-Dorothée, notamment le bois de Sainte-Dorothée et l'accès à la rivière des Prairies.
*Pratique pour les navetteurs -- L'accès facile aux autoroutes 13 et 440 permet de rejoindre facilement Montréal et d'autres quartiers de Laval. Le REM Sainte-Dorothée offre une autre option intéressante pour se rendre à Montréal.
*Écoles et services à proximité -- Le quartier compte plusieurs écoles primaires, des crèches et des services de proximité au sein du secteur plus large de Sainte-Dorothée.
*Commerces et commodités quotidiennes -- Les grands centres commerciaux autour de Sainte-Dorothée permettent d'accéder à des supermarchés, des pharmacies, des restaurants, des services à domicile et un large éventail de magasins sans avoir à se déplacer loin.
*Un cadre de vie particulièrement attrayant -- Le quartier offre un équilibre idéal : la tranquillité de la banlieue et des espaces verts, tout en restant proche de Montréal, des principales autoroutes, des commerces et des transports en commun.
Un emplacement très prisé à Sainte-Dorothée offrant une qualité de vie exceptionnelle. Profitez d'un quartier paisible et familial, entouré de parcs, d'espaces verts matures et de nature, tout en bénéficiant d'un accès pratique aux écoles, aux commerces, aux services du quotidien, aux autoroutes 13 et 440, ainsi qu'au RÉM. Un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité, idéal tant pour les familles que pour les professionnels.

Note: Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier, qu'il représente le vendeur avant tout et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix pour planifier une visite.
Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, un traitement équitable lui sera accordé par le courtier du vendeur. Il recevra donc de manière objective l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que les droits et obligations de toutes les parties concernées.

Inclusions :

lave-vaisselle, sécheuse, thermopompe. Tous les luminaires.

Exclusions :

Tous les meubles et les effets personnels. Réfrigérateur, cuisinière, laveuse.

Résumé de la propriété

Voisinage : Ouest Islemère
Style de bâtiment : Jumelé
Évaluation du terrain : 201 700,00 $
Évaluation de l'immeuble : 290 400,00 $
Évaluation totale : 492 100,00 $
Année d'évaluation : 2026
Taxes municipales : 3 081,00 $
Taxe scolaire : 326,00 $
Taxes annuelles totales : 3 407,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade : 10.21 Mètre
Profondeur du terrain : 30.48 Mètre
Dimensions du terrain : 311.2 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 5.47 Mètre
Profondeur du bâtiment 9.79 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 2
Bâti en : 1978
Chambres : 3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Salle(s) de bains partielle(s) : 0
Zonage : Residential

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1323 Boul. Jolibourg ,
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