À Vendre

499 900 $

7060 Av. Giraud , 106, Montréal (Anjou), QC H1J2J7

Remarques

Superbe condo de coin grandiose,3 grandes chambres à coucher. Étage supérieur du RDC.Récemment rénové,nouveaux planchers aux chambres arrières,cuisine modernisée,nouveaux comptoirs quartz,évier inox,nouvelle peinture à travers.Grand salon et salle à manger avec accès à une énorme terrasse vue cour intérieure,salle de bain rénovée. 3 espaces de rangement inclus! 1 dans le condo, 1 au RDC et 1 attenant au garage intérieur.Espace calme et paisible.Près de tous les services,commerces;Galeries d'Anjou,Les Halles d'Anjou,axes d'autoroutes 25,40 et Laval,parc Lucie-Bruneau,les écoles,Qui dit mieux.N'attendez pas,demander une visite dès aujourd'hui.

Un emplacement de choix à Anjou! Situé dans un secteur résidentiel paisible et recherché, le 106-7060, avenue Giraud offre un équilibre idéal entre tranquillité et proximité de tout. Situé à l'étage supérieur du RDC en arrière. Vous profiterez d'un accès facile aux parcs, aux écoles, aux commerces, aux restaurants et aux nombreux services du secteur, notamment ceux des Galeries d'Anjou et des Halles d'Anjou.

Les amateurs de plein air apprécieront la proximité des espaces verts et des installations récréatives, tandis que les automobilistes bénéficieront d'un accès rapide aux autoroutes 25 et 40. Le transport collectif est également facilement accessible. À cela s'ajoute le potentiel de valorisation du secteur lié au prolongement de la ligne bleue du métro, qui prévoit notamment une station aux Galeries d'Anjou.

Un quartier pratique, familial et bien établi, offrant une qualité de vie remarquable tout en demeurant à proximité des principaux pôles commerciaux et axes de transport de l'est de Montréal. Une adresse à considérer pour ceux qui recherchent confort, accessibilité et potentiel à long terme.L'avenue Giraud à Anjou bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour quelqu'un qui recherche un secteur résidentiel calme tout en restant proche des commerces, des transports et des grands axes routiers.
Les principaux avantages du coin
-Secteur résidentiel et tranquille : l'avenue Giraud est dans un environnement principalement résidentiel, avec des rues boisées et un caractère paisible.
-Parc Lucie-Bruneau à proximité : c'est un des atouts majeurs du secteur. On y trouve notamment piscine, pataugeoire, terrains de tennis, soccer, baseball, jeux pour enfants et espace pour chiens.
-Commerces très accessibles : les Galeries d'Anjou, les Halles d'Anjou, les épiceries, pharmacies, restaurants et grandes surfaces sont à courte distance. Les Galeries regroupent à elles seules plus de 175 boutiques, restaurants et services.
-Excellent accès routier : la proximité des autoroutes 25 et 40 et la 440 à Laval,facilite les déplacements vers le centre-ville, Laval, la Rive-Sud et les autres secteurs de Montréal. Anjou est justement situé à la jonction stratégique de ces deux autoroutes.
-Transport collectif intéressant : des autobus à proximité permettent notamment de rejoindre le métro Radisson. Surtout, le prolongement de la ligne bleue prévoit une future station dans le secteur des Galeries d'Anjou, ce qui représente un potentiel avantage important pour la mobilité et l'attractivité du quartier.
-Services et vie familiale : Anjou compte de nombreux parcs, installations sportives, bibliothèques, écoles et services communautaires.
-La Ville recense notamment 18 parcs et espaces verts, 11 écoles, 2 bibliothèques et plusieurs installations sportives.

Inclusions :

Le réfrigérateur,le lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, four micro-onde, tous les rideaux et les stores, tous les luminaires.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Frais de copropriété : $617,00 Mensuel
Évaluation du terrain : 132 200,00 $
Évaluation de l'immeuble : 299 200,00 $
Évaluation totale : 431 400,00 $
Année d'évaluation : 2026
Taxes municipales : 2 869,00 $
Taxe scolaire : 287,00 $
Taxes annuelles totales : 3 156,00 $ (2026)
Nbre d'espaces de stationnement : 1
Stationnement : Oui
Superficie habitable (approx): 125.5 Mètres carrés
Bâti en : 1983
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 0
Zonage : Residential

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Caractéristiques du bâtiment :

Pièces

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